Заборы между соседями в СНТ и ИЖС вызывают множество споров, но отдельного закона "Заборы" не существует. В Своде правил (СП) 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых необходимо придерживаться каждому владельцу участка, а в 2025 году предъявляются дополнительные требования к высоте забора между земельными участками.
Какие нововведения в вопросе строительства заборов появились в 2024-2025 году
В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров. Теперь в пункте 6.2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м.
Как законодательство регулирует вопрос с заборами
Максимальная допустимая высота забора между соседями зависит от различных факторов, включая тип земельного участка и применимые в СНТ нормы и правила. В индивидуальном жилищном строительстве ответы на вопросы о высоте забора следует искать в СНиП и СП, учитывая также местные нормы.
Согласно правкам к закону, максимальная высота забора между соседями зависит от следующих параметров:
- расстояния между ограждениями,
- типа участка (частный дом или дача),
- характера земельного участка.
Принимая решение об ограждении своего участка, необходимо руководствоваться требованиями СП 53.13330.2019 и внутренними документами вашего садоводческого объединения. Установленные законом требования к заборам следующие:
- ограждение на границах участков — сетчатое. Если есть письменное согласие соседей на другой вид ограждения, вы имеете право его установить.
- ограждение со стороны улиц, проездов может быть глухим, если это одобрено общим собранием членов садоводческого объединения.
- Должны соблюдаться минимальные санитарно-бытовые и противопоожарные расстояния между объектами и забором.
Под отдельную категорию попадают зеленые насаждения, которые образуют изгородь. Вопрос высоты-ширины остается сугубо на согласовании между соседями и может быть прописан в уставе СНТ. Единственное требование к такой изгороди: при отсутствии письменного согласия соседей она должна произрастать на вашей стороне целиком, не затрагивая общую территорию и участки соседей.
Нормативы высоты забора для земли в ИЖС
На федеральном уровне нет нормативов для ограждений между участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Местные власти вправе устанавливать дополнительные требования в правилах землепользования и застройки. В каждом муниципальном образовании они разные, поэтому перед строительством проконсульируйтесь в своем муниципальном образовании.
Нормы расстояний между забором и строениями
Правила строительства на дачном участке в 2025 году содержат следующие параметры:
- от жилого дома — 3 м;
- от строения для содержания животных и птиц — 4 м;
- от других хозяйственных построек — 1 ;
- от стволов больших деревьев — 3 м, небольших — 2 м;
- от кустарника — 1 м.
Существует негласное правило, что опорные столбы заграждения устанавливают внутри землевладения, а его фасадная сторона смотрит на соседний участок или улицу. Причем столбы вкапывать нужно по меже, либо на своей территории.
При монтаже заграждений учитывают и противопожарные законодательные нормы:
- между изгородью и капитальным строительством допускается минимум 6 м, если сооружения из негорючих материалов;
- если оградительная конструкция и дом имеют деревянные элементы, то между ними должно быть минимум 8 м;
- для полностью деревянной изгороди и дома расстояние установлено в 15 м.
- Подобные требования касаются лишь строений капитального типа. Для хозпостроек установлено расстояние в 1 м.
Председатель союза дачников, депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, какой забор поможет защитить дачу от воров:
«Для начала разберемся, что говорит законодательство на данную тему. Согласно правилам, запрещается устанавливать на участках на даче глухие заборы и ограждающие конструкции, превышающие высоту 1,5 метров. Высокий и непрозрачный забор разрешен только для границы между вашим участком и улицей. Желательно выбирать конструкцию высотой более 2 метров, чтобы предотвратить просмотр со стороны воров. При этом следует исключить использование дерева и кирпича, так как это небезопасно и прослужит очень недолго. Наиболее популярным материалом для заборов на даче является профлист."
Нормативные акты, регулирующие вопрос строительства заборов в 2025 году
"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)
Ред. от 16.01.2023 содержит правку:
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.
