Чаще всего дома высокой степени заводской готовности называют немецкими, или каркасно-панельными, изготовленными по немецкой технологии. Этих терминов придерживаются не все производители. У каждого есть свои технологические особенности, отсюда и разные варианты названия:
каркасно-панельный, каркасно-стеновой дом («АРДИС»),
технология «европанель» («КВС-строй»),
технология «Готовый дом» («Тамак»).
Все это деревянные каркасные дома высокой степени заводской готовности, имеющие много общих черт.
Суть технологии каркасного строительства
Наиболее полный вариант «готового дома» – домокомплект с проложенными внутри стен коммуникациями, со вставленными дверями и оконными блоками, с установленными выключателями и розетками, с декоративной отделкой фасада и даже стен внутри помещений.
Каждый производитель сам решает, насколько целесообразна такая степень завершенности. Большинство предлагает варианты на выбор. Например, селиться в доме без окон и дверей никто не будет. Поэтому домокомплекты с предустановленными дверными и оконными блоками пользуются большим спросом и есть почти у любого производителя в этой нише. В то же время чистовую отделку фасада можно отложить на время – многие покупатели хотят растянуть финансирование стройки. Обычно производители предлагают довольно гибкие условия.
Не считая фундаментных работ, сборка длится несколько дней – и дом готов к проживанию.
Как все «каркасники», заводские дома нетребовательны к грунту и фундаменту, относительно недороги, энергоэффективны, не дают усадки.
Преимущества готовых домов
Могут строиться в любое время. Если фундамент уже есть, «мокрых» процессов больше не требуется. Дома круглогодично изготавливают на заводе в помещении, в условиях контролируемой температуры и влажности. Защитная отделка (штукатурка, покраска) фасаду не нужна: или его обшивка устойчива к атмосферным воздействиям, или она заранее покрыта черновой штукатуркой.
Высокая точность изготовления деталей. Солидные компании используют для каркаса и других деревянных частей дома клееный брус или калиброванную древесину: высушенную и проструганную с четырех сторон на станках с программным управлением. Все детали кроят и вырезают роботы – так достигается немыслимое для ручного строительства «мебельное» качество подгонки. Точность соединений делает качественный дом почти герметичным.
Идеально прямые углы и стены не требуют выравнивания – на отделку уходит минимум времени и материалов.
Возможность получения ипотечного кредита. Она, конечно, относительная. Банки неохотно дают кредиты на ИЖС из-за высокого риска. Но для строительства быстровозводимых домов легче получить кредит на приемлемых условиях. Объясняется это скоростью, с которой объект залога возникает физически. Даже неотделанный и неоштукатуренный, это готовый, ликвидный, имеющий заводскую гарантию дом, а не долгострой.
Отсутствие скрытой стоимости. Половина владельцев домов по окончании стройки не может точно сказать, во что обошлась им недвижимость. Накладные расходы могут составлять немалую сумму. Технология «заводского» дома позволяет лучше управлять расходами. Например, доставка дома на место: пусть перевозить готовый дом сложно и дорого, зато почти всегда достаточно одного-двух рейсов. При традиционном строительстве транспортные расходы гораздо выше.
Скорость сборки. Дом собирают всего за несколько дней.
Недостатки каркасно-панельных домов
Профессиональный монтаж. Высокой квалификации рабочих не требуется, но для установки крупных модулей нужна оснастка, которой у небольшой бригады может не быть. Тем более не удастся собрать такой дом своими силами. Компании по-разному решают проблемы заказчиков, которым не удается заказать сборку напрямую. Если вы найдете подрядчика с нужным оборудованием, можно заказать услугу шеф-монтажа. Некоторые производители выпускают наряду с крупнопанельным «заводским» домом похожий вариант с панелями небольшого формата – для самомонтажа. Но эту технологию правильнее рассматривать отдельно.
Высокая цена. Среди каркасных технологий дома заводской готовности – не самый доступный, но один из самых рациональных вариантов по соотношению цена/качество. Более престижная и дорогая вариация каркасного дома – фахверк – не имеет больших преимуществ перед каркасно-панельным домом по части эксплуатационных характеристик.
Особенности архитектуры
Архитектурный стиль. Каркасные технологии не любят замысловатой архитектуры. Практичность и выигрышное соотношение цена/качество здесь достигаются за счет максимального использования простых, надежных типовых узлов и деталей. Возможно, поэтому ходят слухи, что каркасно-панельные дома строятся только по типовым проектам. Это неверно: есть даже компании, у которых сборник типовых проектов отсутствует, а дома проектируются только индивидуально. Другие производители практикуют как индивидуальное, так и типовое проектирование или адаптируют стандартные проекты к нуждам заказчика. Но в любом случае это простые, практичные строения: без замысловатых многоугольников, криволинейных поверхностей, башенок и прочих излишеств.
В то же время с помощью отделки фасада можно в рамках простых форм придать каркасному дому любую стилистику – например, сделать его неотличимым от кирпичного или брусового. Стены «каркасника» имеют высокое сопротивление теплопередаче, что позволяет снабдить дом окнами «в пол», не выходя за рамки норм энергоэффективности.
Размер помещений. Расстояние между элементами силового каркаса ограничено. Оно может варьировать в зависимости от особенностей технологии. При высоте потолков примерно до 3 м расстояние между стойками каркаса у разных производителей колеблется от 4 до 10 м. Помещение большего размера выполняют из двух и больше модулей. Их стыковка через силовую конструкцию может выглядеть по-разному. Иногда это портал из клееной древесины, который выступает в помещение и не может не сказаться на стилистике. В других случаях стойки и перекладина между пролетами скрыты в стенах.
Конструкция стеновой панели
В общем случае стеновая панель дома заводской готовности – это деревянный каркас, заполненный термоизоляцией (минеральной ватой) и обшитый с двух сторон плитными материалами. Производители по-разному подходят к подбору материалов, отсюда некоторые различия в свойствах конструкций. Рассмотрим стену каркасно-панельного дома послойно, начиная с внутренней обшивки помещения.
Дополнительная внутренняя обшивка
Из чего делают: гипсокартонный лист (ГКЛ или ГКЛВ). Гипсокартон в данном случае не является конструкционным материалом, его роль – создать барьер между обшивкой панели и помещением. Применяется гипсокартон не всегда, а в двух случаях:
1. Если обшивка панели выполнена из OSB (ориентированно-стружечных плит), гипсокартон предотвращает эмиссию формальдегида в помещение. OSB часто обшивают гипсокартоном уже на заводе.
2. Если обшивка панели выполнена из ЦСП (цементно-стружечной плиты), а декоративная отделка стен предполагается неэластичная (бумажные обои, плитка). Тогда гипсокартон применяют как основу для отделки, поскольку ЦСП меняет линейные размеры при перепадах влажности, а ГКЛ более стабилен.
В санузлах, на кухне и в других влажных помещениях вместо обычного используется влагостойкий гипсокартон: ГКЛВ (зеленый). Нужно учесть, что его влагостойкость относительна – в мокрых зонах перед отделкой на ГКЛВ необходимо нанести гидроизоляцию.
Обшивка панели с внутренней стороны
Из чего делают: цементно-стружечная плита (ЦСП), гипсостружечная плита (ГСП) или ориентированно-стружечная плита (ОСП, или OSB). Для внутренней обшивки важны экологичность, способность удерживать крепления (шурупы, гвозди), пожаробезопасность.
Цементно-стружечная плита (ЦСП). Устойчивый к биопоражению экологичный материал: не содержит формальдегида, асбеста и других веществ с пугающими названиями. Класс горючести Г1 (слабогорюч). Содержит 24–30% древесной стружки в зависимости от марки, поэтому при колебаниях влажности воздуха может менять линейные размеры. Качественный материал очень хорошо удерживает крепления – на стены можно навешивать любые полки и шкафы.
Основная проблема ЦСП в том, что в нашей стране его производят многие, и нередко плохого качества. Дешевые плиты могут крошиться, сильно разбухать от влаги и лопаться, из них выпадают шурупы. Поэтому важно, чтобы такие панели были приобретены у производителя с хорошей репутацией (например, Тамак, Стерлитамак).
Гипсостружечная плита (ГСП). Новый перспективный материал. По всем показателям очень близок к ЦСП. И хотя у гипса меньше сопротивляемость к выдергиванию шурупов, есть и небольшое преимущество: в составе ГПС всего 15% древесного волокна, поэтому материал меньше «играет» в размерах под воздействием перепадов влажности. К тому же плита ГСП имеет белый цвет – ее легче равномерно окрасить в светлые тона.
Ориентированно-стружечная плита (ОСП, или OSB). Многослойный материал, изготавливается из древесной щепы, склеенной синтетическими смолами. Применяется очень давно, хорошо проверен временем. Главный аргумент его оппонентов – наличие формальдегида в составе, но здесь можно вспомнить о том, что дома, обшитые OSB, широко строятся в Америке и Европе, в странах, где население буквально помешано на экологии. Эмиссия от качественных плит не превышает гигиенической нормы, к тому же в Росии OSB почти не производят – на рынке представлена в основном продукция известных западных производителей, выдерживающих технологию.
Что касается гвоздей и шурупов, то OSB выдерживает нагрузку до 20 кг на каждую точку крепления. Если требуется подвесить что-то очень тяжелое, крепление нужно забивать в стойку. Это всегда легко сделать: максимальный шаг стоек – 62 см, а их фактическое положение никогда не отклоняется от проекта, ведь каркасно-панельный дом – детище компьютерных технологий, и влияние человеческого фактора здесь минимально.
Пароизоляция. Не дает влаге из помещения проникать в утеплитель и конденсироваться там. Обязательный элемент.
Утеплитель. Из чего делают: базальтовая вата, минеральная вата. В каркасно-панельных домах применяют паропроницаемые, пожаробезопасные утеплители. При толщине утеплителя 140–150 мм стена с запасом перекрывает норму по сопротивлению теплопередаче для Центральной России. Некоторые компании предлагают на выбор панели разной толщины. Например, в «Ардисе» одни и те же проекты можно заказать из базовых панелей (140 мм) или с повышенной энергоэффективностью (180 мм).
Внешняя обшивка каркасно-панельного дома
Из чего делают: цементно-стружечная плита (ЦСП) или ориентированно-стружечная плита (ОСП, или OSB).
Цементно-стружечная плита (ЦСП). Качественные плиты устойчивы к атмосферным воздействиям. Около года могут продержаться вообще без отделки, а если покрыть их на скорую руку грунтовкой под покраску, подождут отделки 5–7 лет. У ЦСП гладкая поверхность. Если нужно минимизировать расходы, достаточно просто окрасить плиты – в таком виде фасад хотя и не будет блистать роскошью, но простоит десятилетия до лучших времен.
Ориентированно-стружечная плита (OSB). В качестве наружной обшивки неустойчива к влаге и ультрафиолету, поэтому панели, обшитые OSB, обычно привозят уже с черновой штукатуркой или даже с декоративной отделкой.
Дополнительное утепление дома
Из чего делают: любой фасадный утеплитель – минеральная вата, пенополистерол, пенопласт и т.п.
Целесообразность дополнительного утепления специалисты оценивают по-разному. К этому варианту прежде всего стоит присмотреться жителям холодных регионов и владельцам «сжигателей денег» – электрических отопительных котлов. Если отопление газовое, то при нынешних ценах на голубое топливо экономический эффект часто составляет всего 500–1000 рублей в год на весь объект. Однако рассчитать эффект дополнительного утепления применительно к вашему будущему дому всегда полезно – у производителей все же разные подходы к базовой толщине и энергоэффективности стен. Не только стремление к энергоэффективности служит поводом для дополнительной термоизоляции. Иногда фасад обшивают базальтовой ватой, чтобы лучше защитить дом от поджога или лесного пожара.
Каркасно-панельные дома: обзор проектов
Посетить эти и другие индивидуальные дома и задать вопросы их создателям вы можете на выставке «Малоэтажная страна».
«Каринтия», Тамак
Общая площадь: 97,7 кв.м
Материалы: калиброванная древесина, ЦСП, базальтовая вата. Дом построен по австрийской системе Variomak. Отделка фасада: декоративная штукатурка, искусственный камень.
Интересные особенности: общая энергоэффективность конструкции позволила выполнить панорамное остекление первого этажа, при этом расход энергии на отопление полностью вписывается в региональные нормы. Чтобы предотвратить запотевание стекол зимой, используются встроенные в пол конвекторы.
«Ортега», Ардис
Общая площадь: 96,55 кв.м
Материалы: клееная древесина, OSB, минеральная вата, пенополистирол. Двойное утепление дома служит дополнительной страховкой от образования в минераловатном утеплителе точки росы.
Интересные особенности: балконные перила, подшивка карнизных свесов и другие деревянные детали приходят с завода уже окрашенными, благодаря этому окраска выглядит очень аккуратно – ни одного пятнышка на фасаде. Идеальная подгонка деревянных деталей – как при изготовлении мебели.
Aspen Sunroof, КВС-строй
Общая площадь: 147,5 кв.м
Материалы: клееная и калиброванная древесина, ЦСП, минеральная вата. Дом представляет собой сочетание панельно-каркасной технологии фахверка. За счет перекрытия больших пролетов клееными балками первый этаж представляет собой единое пространство и кажется еще просторнее благодаря панорамному остеклению. В демонстрационном доме в Котельниках к тому же отсутствуют радиаторы: здесь низкотемпературная система отопления на основе теплого пола.
Интересные особенности. Необычное для северных широт решение – плоская эксплуатируемая кровля, где можно устроить зону отдыха.
Материал подготовлен при поддержке выставки домов «Малоэтажная страна», Фото Shutterstok/ТАСС, Юлия Попова.
