Под панорамным остеклением понимается оконная конструкция, занимающая все пространство от пола до потолка. В случае с классическим балконом, который не сообщается с соседними, возможна установка оконных конструкций с трех сторон. Глухие стенки лоджий служат одновременно и перегородками между ними, поэтому остеклить такую лоджию можно в большинстве случаев только с одной стороны.
Что дает панорамное остекление?
Увеличение естественного освещения. На первый взгляд кажется, что балконный парапет и боковые стенки «крадут» не так уж и много; между тем после их демонтажа и замены оконными конструкциями разница ощущается сразу. Это особенно актуально для темных квартир, расположенных на северной стороне, выходящих во двор - колодец или затененных высокими деревьями.
Расширение пространства квартиры. В результате перепланировки жилое помещение объединяется с балконом. Если балкон просторный, а сама квартира небольшая, такая перепланировка позволяет существенно увеличить жилую площадь. К тому же панорамное остекление – эффективный дизайнерский прием: помещение визуально кажется существенно больше, чем на самом деле.
При проведении работ может потребоваться перенос радиаторов отопления. Помните: устанавливать на балконах и лоджиях отопительные приборы, подключенные к общедомовым коммуникациям, запрещено. Они должны находится в площади квартиры, и даже в этом случае перенос радиаторов должен быть согласован с управляющей компанией и допускается только при условии сохранения рабочих показателей и положения стояков.
Балкон, ставший частью жилой площади, требует «теплого остекления». Работы по переделке балкона в жилое помещение обязательно включают утепление остальных конструкций и тщательную заделку швов и щелей. Поскольку на балкон запрещено проводить отопление, качество утепления и герметичность конструкций остекления играют решающую роль в поддержании комфортной температуры.
Выбор окон для панорамного остекления
Если под понятием «панорамное остекление» подразумевается светопрозрачная конструкция, у которой отметка низа конструкции ниже 1200 мм от уровня чистого пола, то ее выполняют только из алюминиевых профильных систем.
Самый главный вопрос: «теплое» или «холодное»? Для «теплого» остекления специалисты рекомендуют окна из профильных систем с 6 камерами и 3 контурами уплотнителя. Ширина – не менее 76 мм, что позволяет установить широкий стеклопакет (до 49 мм).
Такая оконная система герметична, надежно удерживает тепло и обеспечивает защиту от уличных шумов. Для «холодных» балконов и лоджий можно выбрать более экономичные варианты, ориентируясь больше на функциональность, дизайн и удобство, чем на теплосберегающие свойства.
Система открывания. Для неотапливаемых, «холодных» балконов главный критерий выбора – удобство и личные предпочтения. Подойдут и окна со створками, открывающимися внутрь на петлях, и раздвижные, где створка сдвигается на смежную раму.
Раздвижные системы более удобны с точки зрения экономии пространства. При теплом остеклении у раздвижных систем больше минусов, чем плюсов. Облегченная створка (стекло 4 мм, узкий профиль с 2–3 воздушными камерами) и щеточный уплотнитель приводят к потерям тепла, что неприемлемо для отапливаемого балкона.
Безопасность. На большой высоте панорамное остекление кажется небезопасным: вдруг разобьется? На самом деле эта проблема давно решена благодаря использованию особо прочных закаленных стекол или триплекса. Нечаянно разбить такое стекло практически невозможно.
Вопрос эксперту
Нужно ли получать согласования и разрешения на работы по панорамному остеклению?
Отвечает Глеб Филиппов, архитектор компании «Декёнинк Рус»:
При выполнении панорамного остекления должны соблюдаться требования безопасности согласно ФЗ №384, необходима разработка проекта в установленном порядке и СРО монтажной организации, разрешение от надзорных органов архитектуры на изменение вида фасада здания.
Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания и демонтаж части стены. В постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в много квартирных домах» указано, что присоединение лоджии (но не балкона!) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. Но в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» это упоминание было опущено, то есть на настоящий момент объединение лоджии с жилым помещением перепланировкой не считается.
Следует подчеркнуть, что упомянутые нормативные документы действительны только для Москвы; в других городах ситуация может быть иной.
Фото: ShutterStock/ТАСС. Благодарим ООО «Декёнинк Рус» за помощь в подготовке материала и предоставленное фото
