Теоретически ничто не мешает горожанину, имеющему "домик в деревне", переехать туда на постоянное место жительства, однако камнем преткновения чаще всего становится прописка, она же - постоянная регистрация по месту жительства: прописаться на даче нельзя, а между тем именно от этой "формальности" зависит, например, возможность получить медицинскую и социальную помощь или устроить ребенка в детский сад или школу. Что нужно сделать, чтобы в загородном доме можно было прописаться?
Прежде всего нужно доказать, что дом пригоден для круглогодичного, а не сезонного проживания. Легкий щитовой домик "на кирпичах" вряд ли можно признать жилым: по существующим требованиям, жильем считается капитальное строение на фундаменте, с надежными конструкциями и кровлей, а также с определенным набором коммунальных благ: это электроснабжение, водоснабжение (хотя бы холодное), канализация, отопление и вентиляция. Если дом соответствует нормативам жилья, придется найти время и силы на следующие процедуры.
Вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указываются основные характеристики недвижимости и зарегистрированные права на объект. Если с правом собственности все в порядке, получить выписку будет несложно; если же право собственности по какой-то причине не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо иметь правоустанавливающий документ. Затем нужно будет заказать обследование технического состояния объекта, по результатам которого выдается заключение о пригодности дома для постоянного проживания. Эти работы выполняют инженеры из аккредитованных организаций; понятно, что услуга не бесплатная. И наконец, вам нужно будет составить заявление о признании садового дома жилым. В заявлении обязательно должны быть указаны кадастровые номера дома и участка, почтовый адрес заявителя и его электронная почта, а также предпочтительный способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения. Готовый пакет документов нужно будет отправить или доставить в МФЦ района или в территориальную администрацию, на подведомственных землях которой расположена ваша недвижимость.
Важный момент: перед подачей документов желательно выяснить, какие виды использования разрешены для вашего земельного участка. В признании дома жилым могут отказать, если размещение жилого дома на участке не предусмотрено.
Решение выносится обычно в течение 45 календарных дней - если с документами и статусом участка все в порядке. При положительном решении местная администрация направляет свое решение заявителю и в Росреестр. С этого момента дачный дом считается жилым и вы имеете право получить в нем постоянную регистрацию.
