Каждый из нас мечтает жить в доме необыкновенном, где есть все: просторные комнаты, бассейн, спортзал и подвал, где хранятся банки с соленьями. Однако, потратив на дом мечты приличную сумму, мы не пользуемся всеми этими благами: гости приезжают редко, спортом заниматься лень. Наши инвестиции не приносят дивидендов. Оценим свои потребности трезво. Во что действительно есть смысл вложить деньги при строительстве дома, а на чем можно сэкономить?
Покупка земли
Можно: На стоимость участка влияет его удаленность от МКАД. На самом деле, если вы едете по шоссе, то разница в 10–15 км неощутима, а вот цена отличается сильно. К примеру, плата за землю, расположенную по одну сторону «бетонки», может быть на 30% выше, чем плата за аналогичный участок, расположенный по другую сторону бетонного кольца. Можно сэкономить и на размере участка. Даже на небольшом количестве соток можно построить удобный дом, разбить сад, обустроить территорию для отдыха.
Нельзя: Земля не должна быть расположена рядом с «высоковольткой» или в заболоченной низине. Нет смысла покупать такой участок, хотя он и стоит дешевле. Не экономьте на коммуникациях –выбирайте участок, к которому подведены электричество, водопровод, газ, канализация. Действуйте по принципу «лучше меньше, да лучше».
Фундамент
Можно: Если грунт позволяет, фундамент делают облегченным. Сэкономьте на подвале и цокольном этаже, в которых нет особой нужды. Обычно на минусовом этаже размещают спортзал, прачечную, кладовки. Но если мыслить рационально, то пару тренажеров можно установить и в спальне. Кладовка отлично будет чувствовать себя на первом этаже, а для прачечной необязательно отводить целую комнату – речь ведь, как правило, идет всего лишь о стиральной машине, гладильной доске и сушилке. «Банно-прачечный комбинат» удобнее разместить на первом или втором этаже, чтобы не таскать тюки с вещами в подвал. Если грунт позволяет, можно использовать для фундамента готовые блоки, заглубив конструкцию всего на 2 блока.
Нельзя: Обязательно нужно выяснить, какой тип фундамента вам необходим. Для этого проводятся геологические изыскания. На них экономить нельзя. Если у соседа все хорошо и он сделал легкий фундамент, это не значит, что и у вас все пройдет гладко. Помимо состава почвы (глина, песок и т.д.) нужно выявить, нет ли на месте будущей постройки «плывуна» – скопления воды. С плывунами можно бороться, но дешевле передвинуть строительную площадку. Подмосковье славится глинистым пучинистым и сильнопучинистым грунтом, поэтому для строительства дома с подвалом требуется серьезный фундамент – иногда ленточный, иногда в виде бетонной плиты (более дорогой).
Запланировав высокий (к примеру, четырехуровневый) коттедж с минусовым этажом, вы обрекаете себя на колоссальные траты, потому что для такого тяжелого здания может понадобиться заглубленный монолитный фундамент с усиленной гидроизоляцией и дренажем для отвода грунтовых вод от дома. Но даже при всех принятых мерах подвал может все равно протекать – хотя бы из-за халтуры строителей. Не будем забывать и о том, что подвал нуждается в отоплении, отделке.
Архитектура
Можно: Ограничивая свое стремление к архитектурным излишествам, вы экономите дважды: не только на строительстве, но и на стоимости эксплуатации загородного дома. Самый простой дом – самый надежный. Эркеры (особенно закругленные), башенки, неровный (к примеру, П-образный) периметр – все это удорожает строительство и последующую эксплуатацию. Прогреть выступы тяжело, тепло в пристройках быстро улетучивается. Самая теплая и дешевая в исполнении конструкция – дом квадратный или немного вытянутый.
Балконы – мечта и бич подмосковных домов. Строители настоятельно не рекомендуют их делать, потому что, как ни бейся, они все равно протекают. Бетонные стяжки лопаются после оттепелей и морозов, вода просачивается сквозь гидроизоляционный слой. В результате через некоторое время появляются протечки и необходимость закрывать балкон любыми способами. При этом вы теряете деньги, а коттедж – былую привлекательность.
Увеличивая площадь остекления, вы усложняете обогрев помещений, ведь стекло пропускает холод. Вот и думайте, так ли вам нужен панорамный вид, если за него придется расплачиваться установкой многочисленных радиаторов отопления. На Руси издревле окошки делали небольшими – наши предки учитывали суровый климат. Сегодня никому не нужны больше окна-щели, но и стекла от пола до потолка не всегда оправданы. Они имеют смысл, только если за окном действительно потрясающий вид.
Нельзя: Чтобы простой дом не смотрелся уныло, сосредоточьтесь на деталях отделки. Сегодня в продаже есть много недорогих декоративных элементов, которые даже самый простенький коттедж превратят в стильное строение. Элементы, декорирующие углы, обрамление для окон, молдинги и карнизы – все это придает зданию шик, и экономить на декоре не нужно. Если вы купили типовой проект, не стоит экономить на его доработке с архитектором. Пусть специалист оптимизирует пространство, подогнав его под ваши нужды.
Материалы
Можно: Замените кирпич или дерево на блоки из легкого бетона, и вот вам значительная экономия. Самый распространенный вариант блочного строительства – из газобетона и пенобетона. Но здесь важно помнить, что более пористый материал лучше держит тепло, однако сильнее впитывает влагу и нуждается в серьезной наружной защите. Блоки из легкого бетона отделывают снаружи специальной штукатуркой, которая не пускает воду внутрь, затем окрашивают. Иногда их отделывают сайдингом. Чтобы создать видимость кирпичного строения, блочный дом облицовывают кирпичом, оставив зазор 2–3 см между основной стеной и отделочной кладкой.
Прекрасный выход для тех, кто хочет сэкономить и на стенах, и на их отделке – вибропрессованные блоки, которые выпускаются в гладком исполнении и «при параде». Также можно сэкономить на межэтажных перекрытиях, заменив железобетонные плиты деревянными конструкциями. Даже если наружные стены вы сделали из кирпича, то межкомнатные перегородки можно сделать из блоков. При выборе материала для кровли обратите внимание на крашеные профилированные листы. Часто их используют при строительстве заборов, но профлистом можно укрыть и стропильную систему.
Нельзя: Если вы выбрали экономичный материал для строительства, он не должен стоить дешевле своих собратьев. Низкая цена на блоки должна вас насторожить так же, как и низкая цена на древесину для межэтажных перекрытий. Скупой платит дважды, поэтому не придерживайте деньги, когда речь идет о качестве. Вместо деревянного профиля для окон можно заказать алюминиевый, но это должен быть хороший профиль.
Инженерные работы
Можно: Необязательно подсвечивать дом снаружи, если есть светильники на заборе – их вполне хватит, чтобы осветить территорию и перед зданием. Если вы устанавливаете в доме сигнализацию, обойдитесь несколькими датчиками на первом этаже (мы ведь помним, что балконы необязательны). Продумайте размещение светильников, чтобы не тянуть лишние метры кабеля.
Нельзя: Все, что связано с качеством материалов и работы, – святое. Нанимайте электриков с лицензией, покупайте приличные радиаторы отопления, ставьте надежные котлы от хороших производителей. Каждый должен заниматься своим делом: газовики – рассчитывать мощность котла и устанавливать его, специалисты по отоплению и сантехнике – трубами, электрики – проводкой. Это должны быть специалисты, а не один всезнайка, который «по дешевке» установит вам все на свете.
Внутренняя отделка
Можно: Положить паркетную доску, а не штучный паркет. В помещениях, которые всегда прохладны, пол можно покрыть ламинатом. Совсем необязательно покупать итальянскую плитку – польская, к примеру, стоит гораздо дешевле, а по качеству ей не уступает. Вместо полноценного камина с мраморным порталом (стоимость вместе с устройством дымохода может составить порядка 300 тыс. руб.) можно приобрести электрокамин в виде корзинки с дровами – такой «очаг» можно переносить за собой в любое помещение, где есть розетка.
Нельзя: Если уж вы сделали дымоход и собрались покупать камин, выбирайте качественную топку, которая не прогорит быстро. Устанавливать оборудование должны сами продавцы – они же и проверят, не нужно ли дополнительно изолировать дымоход. Если нужно, сделайте это. Так вы получите гарантию качества.
