С необходимостью замены фундамента чаще всего сталкиваются владельцы старых деревянных домов. На проблемы указывают следующие признаки:
- неожиданное расхождение межвенцовых швов и выпадение конопатки;
- изменения положения крыльца относительно порога: понижение или повышение уровня, перекос, крыльцо «отошло» от дома;
- изменение геометрии дверных и оконных проемов: окна и двери стали плохо закрываться или самопроизвольно открываться;
- неровный пол;
- свежие трещины в стенах.
В особенно тяжелых случаях деформация заметна невооруженным глазом: дом выглядит просевшим и покосившимся, на видимых частях фундамента есть повреждения. Довольно часто неприятности возникают с популярными опорно-столбчатыми фундаментами: из-за горизонтальных подвижек грунта опоры могут перекашиваться или «проваливаться».
Как заменить фундамент деревянного дома?
Восстановление фундамента уже построенного дома – задача нетривиальная. Но около 10 лет назад появилась технология ремонта фундамента с использованием винтовых свай, которая состоит в полной замене имеющегося ленточного или опорно-столбчатого фундамента на свайно-винтовой без существенной разборки дома. Для этого дом приподнимают, формируют под ним новый фундамент и разбирают старый. Новая конструкция представляет собой опорный контур из стальных свай, выдерживающих нагрузку в несколько тонн каждая, и двутавровых балок. Для небольших домов вполне достаточно свай, ввернутых по периметру; если размер и вес строения велики, может потребоваться создание полноценного свайного поля, предусматривающего дополнительные точки опоры под самим домом.
Этапы замены фундамента
- Проводятся осмотр дома, все необходимые замеры, оценка состояния грунта. Добросовестные компании делают пробное завинчивание сваи в грунт.
- Рассчитываются необходимое количество и характеристики свай, балок и остальных материалов.
- Снимается часть облицовки дома, освобождается нижний венец. Если его состояние хорошее, то есть он цел по всей длине, не затронут гнилью и имеет достаточную прочность, переходят к следующему этапу. При плохом состоянии нижнего венца может быть предложено его заменить. В старых домах имеет смысл дополнительно скрепить несколько нижних венцов металлическими скобами для сохранения целостности конструкции. Так же поступают, если к дому примыкает пристройка (например, терраса), плохо прикрепленная к основному срубу.
- Если площадь дома большая, потребуется частично разобрать пол в тех местах, куда будут вворачиваться дополнительные сваи.
- Демонтируются части старого фундамента, затрудняющие доступ к пространству под домом.
- По периметру вкручиваются сваи и обрезаются до нужной высоты, выверяется уровень. Полости свай заполняются цементно-песчаной смесью, затем закрепляются оголовки – опоры для балок.
- Дом приподнимается домкратами, постепенно, по нескольку сантиметров, при этом контролируется состояние строения. На этом этапе, возможно, потребуется ослабить или отсоединить идущие к дому провода, если они натянулись.
- Под дом заводятся двутавровые балки и привариваются к оголовкам, после чего сруб опускают на новый фундамент.
- Для больших и тяжелых строений может быть предусмотрено дополнительное усиление фундамента ростверком либо боковая обвязка свай швеллером.
Преимущества технологии
- Свайно-винтовой фундамент подходит для пучинистых, торфяных, затопляемых и прочих грунтов со слабой несущей способностью. Сваи ввинчиваются на глубину ниже уровня промерзания, поэтому сезонное движение грунта не влияет на состояние конструкции.
- Технология позволяет компенсировать перепады высоты на наклонном участке.
- Работы могут проводиться в любое время года и выполняются очень быстро: даже в самых сложных случаях весь процесс занимает не более 4–5 дней.
- Не требуются тяжелая строительная техника и крупногабаритный транспорт для доставки материалов на участок.
- Совокупная стоимость материалов и работ существенно ниже, чем у большинства других способов реконструкции фундамента. Так, для каркасных и брусовых домов размером 6х6 м расценки могут составлять от 90 тыс. руб., в зависимости от конкретных особенностей, для бревенчатых той же площади – от 100 тыс. руб.
- В процессе замены фундамента возможно увеличение его площади, если владелец планирует пристраивать к дому дополнительные помещения.
- Обновление фундамента можно совместить с передвижкой дома на некоторое расстояние в пределах участка.
Недостатки
Свайно-винтовой фундамент обычно выступает за периметр дома и может иметь не очень эстетичный вид. Решают эту проблему по-разному: например, прикрывают выступающую часть цокольными панелями.
Могут возникнуть сложности, если в доме есть кирпичная печь на собственном фундаменте, так как уровень пола после реконструкции поднимется.
Не всегда есть возможность полностью удалить все части старого фундамента, особенно ленточного. Между тем необходимо добиться, чтобы после установки дома на балки эти остатки оказались существенно ниже уровня нового фундамента: при пучении грунта они могут подняться, подпереть балку снизу и буквально оторвать ее от оголовка несущей сваи.
Из-за относительной новизны технологии пока нет возможности оценить ее качество в долгосрочной перспективе. Производители оценивают ресурс конструктивных элементов в 40–70 лет при добросовестном соблюдении технологии монтажа.
