Понятно, что без профессионалов здесь не обойтись. В разработке проекта участвуют несколько специалистов, но главная роль принадлежит архитектору. Как правило, строительные компании имеют в своем штате опытных проектировщиков. Если у вас уже есть на примете подрядчик, попробуйте найти взаимопонимание и с сотрудником проектного отдела этой фирмы. Такой подход полностью оправдает себя в процессе возведения дома: строители и проектировщики из одного и того же коллектива тесно взаимодействуют между собой и не будут перекладывать друг на друга ответственность в случае проблем.
Возможен иной подход: сразу обратиться в проектное бюро или искать частнопрактикующего архитектора. На поиск "своего" мастера может уйти немало времени, зато вы будете уверены, что в проекте воплотятся все ваши пожелания.
Три способа приобрести проектную документацию
Покупка типового проекта
Вы сэкономите время, средства и получите проект с меньшим количеством недочетов. Ведь дома по этим чертежам уже возводились, и, если выявлялись какие-либо ошибки, проект корректировался. Готовый комплект документации обойдется примерно в 30–40 тысяч рублей. Однако к этой сумме прибавится стоимость привязки проекта к условиям конкретного участка. Доработка коснется в первую очередь раздела о фундаменте: учитываются рельеф участка, уровень грунтовых вод и характеристики почвы. Может потребоваться и более серьезная переделка чертежей, вызванная особенностями расположения участка или магистральных сетей.
Доработка типового проекта
Не стоит рассматривать типовой проект как неприкосновенный стандарт. Он также предполагает привязку к участку, но помимо этого по согласованию с архитектором вы можете внести небольшие изменения в концепцию, которые приспособят будущее жилище к образу жизни вашей семьи. Специалист поможет реализовать интересные задумки, если они возможны в рамках данного проекта и не приведут к кардинальной переделке всех разделов проектной документации. Конечно, придется потратить больше времени и средств, чем при покупке типового варианта, но результат того стоит.
Заказ индивидуального проекта
Главное достоинство этого варианта – уникальность и неповторимость. Стоимость в этом случае оговаривается с архитектором и зависит от площади будущего строения. Средние цены на проектные услуги – 2–3 тысячи рублей за квадратный метр. В результате совместного творчества с архитектором вы получите проект, который воплотит в себе все ваши представления об идеальном доме, не выходящие за рамки современных строительных технологий.
Два этапа проектирования
Эскизное проектирование
Создание эскизного проекта занимает в среднем от двух недель до двух месяцев. В течение этого времени архитектор анализирует и переносит на бумагу потребности семьи, ориентируясь на заполненное вами техническое задание. Как правило, в нем указано количество и площадь необходимых помещений, их расположение в доме с учетом сторон света, а также отражены эстетические предпочтения членов семьи. Итог работы – 2–3 эскиза, один из которых (после утверждения вами) будет дорабатываться.
Самая распространенная ошибка заказчиков на этом этапе – поспешное утверждение эскизного проекта. Позже, в ходе подготовки рабочей документации, возникают новые идеи, требующие корректировки или переделки почти готового проекта. Лучше не торопясь все проверить и обдумать и только потом подписывать документ. В противном случае придется доплачивать за внесение изменений в чертежи.
Разработка рабочей документации
Этот этап занимает от одного до трех месяцев, в зависимости от полноты проекта. К работе подключаются несколько специалистов, чтобы все идеи эскизного проекта перенести в реальные схемы и чертежи. Архитектор в деталях продумывает устройство фасада и кровли, расположение дверных и оконных проемов, создает поэтажные планы. Причем каждый этаж и даже комната выполняются в нескольких ракурсах.
Конструктор отвечает за расчет прочности конструкции и перекрытий, выполняет схемы расположения балок и стропил, прорабатывает множество других важных узлов.
Инженеры разных специализаций продумывают организацию водоснабжения и канализации, разрабатывают системы эффективного отопления и вентиляции, электроснабжения. Таким образом, рабочий проект дает представление обо всем комплексе предполагаемых работ и позволяет грамотно составить смету на строительство.
Обязательно покажите проект строительному эксперту. Специалист подметит нерациональные решения и возможные недочеты в проектной документации. Гораздо проще внести изменения на стадии проектирования, чем устранять недостатки в уже построенном здании.
